Köpa hus

Köp fastighet i Spanien

Här beskriver vi stegen i köpprocessen.

RESERVEN

Det vanliga förfarandet i Spanien är att upprätta en reservdeposition. Storleken på depositionen avtalas normalt mellan parterna och åtföljs av ett reservationskontrakt, som inkluderar köparens och säljarens namn och styrkande handlingar, det överenskomna försäljningspriset och eventuella villkor som fastställts i köpet. Reservationsbeloppet levereras till fastighetsmäklaren eller förvaltaren. Det rekommenderas att aldrig betala en reservationsdeposition direkt till ägaren.

FASTIGHETSÖVERSIKT

Förvaltaren ansvarar för att i fastighetsregistret se till att dokumentationen av fastigheten är korrekt, fri från panträtt eller skuld. Befintliga säljarbolån betalas ofta av när slutköpet görs.

TJÄNTA PENGAR KONTRAKT

När allt är genomgånget kommer köparen och säljaren att underteckna ett depositionskontrakt. Köparen betalar en deposition på 10 % (minus reservationsdepositionen). I detta kontrakt fastställs köparens och säljarens identiteter och uppgifter samt det överenskomna försäljningspriset och datumet för den slutliga överlåtelsen av äganderätten till fastigheten. Vid denna tidpunkt, om köparen beslutar sig för att avbryta köpet, kommer han att förlora sin deposition och om det är säljaren som tar tillbaka sin egendom från försäljningen, kommer han att tvingas betala köparen den dubbla depositionen som han levererat, om inte en annan överenskommelse uppnås.ting i konceptet av viljans autonomi.

SKRIFTER

I den sista fasen är när resten av beloppet är betald och handlingen undertecknas inför en Notarius publicus. Efter undertecknandet av handlingarna kommer din advokat att registrera fastigheten på köparens vägnar hos det lokala fastighetsregistret.

Personerna som kommer att förekomma i köpebrevet måste identifieras, om de är spanska med hjälp av DNI och om de inte är bosatta i Spanien, kräver inrikesministeriet att de skaffar ett intyg om icke-bosättning, i vilket fastställs ett skattenummer, som också kommer att behöva betala motsvarande skatter. Detta dokument är känt som NIE-numret och måste begäras direkt och personligen på polisstationer, konsulat eller spanska ambassader, eftersom fullmakt inte accepteras.