Comprar piso puede ser un proceso muy rápido o todo lo contrario. Con estos consejos para comprar casa queremos ayudarte a que sea ágil y sencillo.
En esta guía para comprar casas condensamos nuestra experiencia profesional para ayudarte a conectar con la casa de tus sueños. Y para que tu decisión sea satisfactoria en todos los aspectos.
Vamos a ello paso a paso.
Consejos para comprar casa
Haz un listado de tus necesidades y preferencias
Antes de plantearte cómo comprar un piso es recomendable que te plantees qué necesitas o buscas. Es decir, cuáles son las soluciones que debe aportarte, qué requisitos básicos debe cumplir, y cuáles te gustaría que cumpliera.
Puedes utilizar bolígrafos de dos colores al elaborar tu lista.
Con un color señala tus necesidades. Por ejemplo, que esté en un rango determinado de precio dentro de tu presupuesto. O en una zona muy concreta. Que tengan una o varias características indispensables (ascensor a cota cero, garaje en el mismo edificio, un número determinado de habitaciones…).
Con otro color, señala tus preferencias. Aquello que te gustaría que tuviera tu nuevo hogar aunque no consideras imprescindible.
Decide en qué zona o zonas te interesa comprar piso
Busques una primera vivienda o una segunda vivienda elegir la zona es un punto clave para quien se pregunta cómo comprar una casa.
Hay quien tiene un margen amplio porque no es lo que más le importa, siempre que la zona cumpla con determinadas características. Y hay quien lo acota muchísimo porque tiene muy claro en qué zona desea comprar piso.
No hay una opción mejor que otra. Es una decisión muy personal. Obviamente hay más posibilidades de que encuentres lo que buscas si la zona de búsqueda es más amplia. Por mera cuestión estadística.
Valora detenidamente la zona, qué servicios y facilidades ofrece: parques, colegios, centros médicos, transporte público, zonas de aparcamiento. También sus ventajas (comercio, servicios veterinarios…) o inconvenientes (locales de ocio abiertos hasta tarde, una vía o carretera con mucho tráfico…).
También es interesante tener en cuenta su posible revalorización si en algún momento futuro decides vender el inmueble.
Qué tipo de casa de segunda mano o casa de nueva construcción te interesa
El siguiente paso es tener claro qué tipo de casa quieres.
¿Una casa de nueva construcción o una casa de segunda mano? Cada una presenta diferentes ventajas. Las de segunda mano no siempre son más baratas. Y, según su antigüedad, puede que tengan que pasar en poco tiempo la ITE. En algunas zonas con solera o céntricas muy concretas puede ser complicado encontrar vivienda de nueva construcción.
¿Hay algún tipo de vivienda que prefieras o, por contra, descartes totalmente para tu compra? Bajos, un primer piso, pisos altos, viviendas unifamiliares, áticos, dúplex…
Ten en cuenta los pros y contras de cada opción. Te ayudará a tomar la decisión adecuada para ti.
Decide dónde buscar
Y ahora no hablamos de zonas para comprar piso. Sino de cómo vas a encontrar la vivienda que buscas.
¿Vas a mirar anuncios online? Ten en cuenta qué casas llevan mucho tiempo en el mercado. Podrían tener problemas ocultos. Valora si te interesa visitarlas. Puede que necesites tiempo extra para cuadrar visitas con diferentes propietarios y que se alargue el proceso.
¿Vas a acudir a una agencia para que los profesionales filtren por ti y te asesoren sobre los pasos a dar? Esto proporciona mucha seguridad a todos los niveles. Incluso en la negociación de los precios de los pisos. Y sus consejos para comprar casa basados en el conocimiento del mercado son muy valiosos.
¿Has pensado en la posibilidad de preguntar a amigos y familiares? Ten en cuenta si te pondrán en un compromiso si no te gusta lo que te enseñan.
Valora la importancia de la eficiencia energética a la hora de comprar casa
La eficiencia energética te habla de cuánto necesitarás gastar cuando habites la vivienda para utilizarla de forma confortable. Su nivel de aislamiento térmico, su luminosidad, son medidas.
La diferencia monetaria anual para mantener una temperatura interior confortable en una vivienda con calificación G o con una calificación A puede superar los mil euros. Incluso más, dependiendo de lo riguroso del clima de la zona y su necesidad de calefacción o refrigeración.
Qué llevar a las visitas y cómo afrontarlas con ayuda de esta guía para comprar casas
Ya tienes claro qué requisitos buscas, qué zonas y tipo de vivienda te interesan y dónde vas a buscar para comprar casa. Has decidido quedar con un propietario o has aceptado ver algunas casas en venta propuestas por un agente inmobiliario. Llega el momento de afrontar las visitas.
Es importante prepararte para ellas.
Es clave saber qué mirar, en qué fijarte.
Y cómo recordar sus puntos fuertes, débiles y sensaciones que te ha producido después de la visita. Sobre todo si vas a ver muchos pisos en un solo día.
Estos consejos para comprar casa son esenciales para aprovechar bien cada visita.
¿Qué llevar a una visita?
- Lápiz y papel. Puedes crear una ficha para cada casa o simplemente dedicarle una hoja de una libreta. Anota la dirección en lo alto.
- Gafas si las necesitas.
- Brújula. Probablemente en tu móvil tengas una aplicación con brújula. Conocer la orientación es muy importante a la hora de comprar una casa.
- Metro. Si tienes dudas sobre si un espacio mide lo que se afirma, es aconsejable que lo midas.
¿Y cómo afrontar la visita?
- Anota tu primera impresión, las sensaciones que has tenido nada más acceder a la vivienda. ¿Te ha causado una buena impresión? ¿Qué es lo primero que has pensado? Quizá te haya sorprendido un olor, la temperatura, la luminosidad o falta de ella, la amplitud del espacio o has sentido agobio.
- Señala los detalles más relevantes de la vivienda. Así luego podrás valorar y comparar con otras que visites. Los puntos que te han llamado más la atención para bien y para mal.
- Comprueba si hay manchas de humedad, si la distribución te conviene o lo difícil que sería modificarla, el estado de puertas y ventanas, las vistas desde cada ventana.
- Valora la calidad de los materiales: cerramientos, sanitarios, suelos, grifería…
- Anota la orientación.
- Comprar casa y comprar piso es diferente. En el primer caso anota qué te parece el exterior, las sensaciones que te provocan las casas vecinas, si ves algo que te gusta mucho o te causa rechazo. En el caso de un piso fíjate en el portal: si está limpio y cuidado, si los buzones están llenos de papeles o no, qué se oye, cómo huele, si hay placas de algún negocio en algún piso o son solo viviendas, si será fácil acceder con silla de bebé, con silla de ruedas o con compra pesada… Te puede dar muchas pistas para tomar una buena decisión.
- Anota tus emociones. ¿Te genera ilusión o te decepciona? ¿Puedes verte viviendo en ese inmueble? ¿Te gusta lo que ves y sus posibilidades para adaptarlo a tu gusto o solo puedes pensar en las reformas que tendrás que realizar para convertirlo en la casa de tus sueños?
- Fuera de la vivienda mira la fachada. ¿Está en buen estado? ¿Ves algo que te llame la atención negativamente o en positivo? Da la vuelta a la manzana o mejor pasea por la zona y comprueba tus sensaciones sobre el lugar.
Cuestiones legales
Este es un punto importante. Hay mucho que valorar.
Entre otras cosas, es esencial que compruebes que la persona que te va a vender el piso es la propietaria del mismo. Investiga en el registro. Comprueba si la vivienda tiene cargas. Si hay aprobadas actuaciones en la Comunidad de propietarios que pueden suponer un gasto extra importante. Cuáles son los estatutos de la Comunidad de propietarios.
Ten mucho cuidado al firmar un contrato de arras o una reserva de vivienda entre particulares. Existen distintos tipos y el que te interesa es el contrato de arras penitenciales.
Los precios de los pisos
En una guía para comprar casas el precio es otro punto importante.
Coste
Los precios de los pisos dependen de muchas cuestiones. Calidades, zona, distribución, orientación, tamaño…
¿Está bien establecido el precio de un piso, es justo? ¿Sobrevalorado, piden más de lo que vale? ¿Infravalorado, es un chollo?
Es difícil saberlo sin asesoramiento de profesionales, pero siempre puedes investigar si coincide con lo que se paga en la zona. ¡Ojo! No con lo que piden los vendedores. Si no con cuánto se está pagando al cerrar compras. No siempre es lo mismo.
Diferencia los chollos de los engaños al comprar piso. Sospecha si hay algo oculto cuando el precio es muy bajo. No obstante es cierto que puede haber quien tiene prisa por vender y prefiere poner el precio más bajo para venderlo antes. Si es el caso, no durará mucho en el mercado.
El equilibrio entre pensar bien las cosas y dejar pasar oportunidades es complicado. El asesoramiento de expertos te puede ayudar.
Financiación y gastos añadidos
Valora si puedes negociar el precio. Comprueba si es posible obtener financiación para esa vivienda. Y qué gastos añadidos tendrás en cuestiones como la notaría, impuestos o tasación de la vivienda.
Para hacer más ágil este proceso y obtener asesoramiento profesional valora contar con la ayuda de nuestro equipo de agentes inmobiliarios en Málaga.
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