Declarar el alquiler en la renta es una obligación de todo propietario que tenga un inmueble alquilado a inquilinos. No hacerlo implica recibir una multa por no declarar alquiler.
Pero no es la única consecuencia de no registrarlo en la declaración de la renta.
Es un error común pensar que no declarar el alquiler de un piso te ahorra dinero. ¿Sabías que no es así?
Desde Reding Real Estate Investment te contamos por qué debes declarar un piso en alquiler. Vamos a mostrarte tanto las consecuencias de no hacerlo como las ventajas de declararlo.
Así tú mismo podrás valorar su importancia y su conveniencia. Con datos reales. Y sin caer en leyendas urbanas, evitando bulos y dejando a un lado falsas creencias.
¿Qué pasa si no declaras el alquiler en Málaga?
Es probable que te preguntes qué pasa si no declaras el alquiler de tu propiedad inmobiliaria alquilada. Veamos las consecuencias:
- Te expones a una sanción por no declarar alquiler que puede suponer el pago de multas y encarecerse con intereses futuros por impago.
- Deberás pagar el dinero defraudado y, según el caso, los intereses correspondientes por no haberlo pagado en su momento.
- Estás perdiendo la opción de recibir beneficios fiscales por alquilar un inmueble.
- Tu protección frente a impagos, desperfectos y otros problemas con los inquilinos se reduce drásticamente.
- Puedes verte en problemas que no solo cuestan dinero, también disgustos, quebraderos de cabeza y pueden acabar deteriorando tu salud y tu calidad vida.
Así que, como ves, las consecuencias de tomar la decisión de no declarar el alquiler en la renta son importantes. Algunas, incluso muy graves. Por eso es una decisión que no te conviene tomar.
Es mucho más beneficioso para ti cumplir con la legalidad. A pesar de que la creencia popular ha extendido la idea contraria.
¿Aún no estás convencido? Vamos a concretar más para que conozcas mejor qué implica no declarar un piso en alquiler u otro tipo de inmueble. A qué multas por no declarar un alquiler te puedes enfrentar. Y qué oportunidades y beneficios estás perdiendo al tomar el camino de la ilegalidad.
Sanción de Hacienda por no declarar el alquiler de tu vivienda
Hacienda no es tonta. Tiene muchos métodos para saber si una casa está alquilada. Y no es necesario que te investiguen personalmente o que un vecino te denuncie para ello. Hay algunas cuestiones mucho más simples por las que saben que una vivienda está alquilada.
¿Por ejemplo? El inquilino declara su alquiler. Especialmente ahora que los jóvenes van a recibir ayudas al alquiler.
O se empadronan en la vivienda, ya que como es lógico deben estar empadronados en su domicilio.
Sea cual sea el motivo por el que Hacienda descubra que no estás cumpliendo con la ley, una vez lo detecte se pondrá en marcha. Automáticamente se inicia un proceso que tiene consecuencias claras: el pago de las cantidades adeudadas, a menudo con intereses por el tiempo transcurrido. Y una multa por no declarar el alquiler.
Es decir, te saldrá mucho más caro que si hubieras declarado el alquiler de principio. Si no has declarado un año de alquiler tendrás que pagar la parte correspondiente a esas 12 mensualidades más una sanción de hacienda por no declarar el alquiler.
¿Y cuáles son las sanciones por no declarar el alquiler? ¿A cuánto asciende una multa por no declarar el alquiler?
La cuantía exacta depende de varias cuestiones. Hay distintos factores que influyen en ello.
Uno de estos factores es la gravedad de la ocultación de ingresos. Generalmente se sitúa en torno al 50%.
Pero si las cuantías son elevadas o lo es el tiempo de impago este porcentaje aumentará. En casos excepcionales puede llegar a ser del 150%. Sí, si, has leído bien. ¡Del 150%!
Ten en cuenta que si ya te has gastado los ingresos del alquiler puedes verte en un problema muy grave. Hacienda no perdona. Si no puedes hacer frente a los pagos pueden embargarte cuentas e incluso bienes.
¿Y qué tipo de sanciones que conllevan el pago de una multa por no declarar el alquiler existen? Son tres y se clasifican en función de la gravedad de la ilegalidad cometida.
- Sanción leve. Se considera así cuando la cantidad defraudada no supera los 3.000 euros. La multa por no declarar alquiler en este caso es del 50% de la cantidad no declarada. Y debe sumarse a la cifra adeudada a Hacienda. Es decir, si has defraudado 3.000 euros deberás pagar esos 3.000 y 1.500 más de multa. En total, serían 4.500 euros.
- Sanción grave. Se considera así cuando la cantidad defraudada supera los 3.000 euros y existe ocultación. Según lo decida un juez la multa por no declarar alquiler en este caso irá del 50% al 100% de la cantidad defraudada. Y de nuevo esta multa se suma a la cuantía defraudada, que se debe pagar a las arcas públicas.
- Sanción muy grave. La multa económica por no declarar el alquiler puede superar la cuantía defraudada. Si se considera que debes recibir una sanción muy grave se impondrá una multa de entre el 100% y el 150% de la cuantía defraudada. Que se suma al dinero que debes, es decir, el que has defraudado y, si corresponde, los intereses devengados.
Es importante que sepas que las multas no pagadas conllevan intereses futuros. Es decir, si no pagas hoy, la multa será más elevada en el futuro porque a su coste deberás añadir los intereses correspondientes.
Ventajas de declarar el alquiler de un piso
Pero no debes fijarte únicamente en las sanciones por no declarar el alquiler de un piso. Es importante que conozcas cuáles son las ventajas de declarar el alquiler en la renta. Porque si no lo declaras, estarás perdiendo la oportunidad de disfrutar de esas ventajas o beneficios.
¿Cuáles son las más importantes?
- Deducciones al alquiler.
- Gastos asociados deducibles.
¿Qué son las deducciones al alquiler?
Las deducciones al alquiler son las ventajas fiscales más importantes para quienes ponen en alquiler un inmueble.
¿Sabías que hay una deducción del 60% para inmuebles alquilados como vivienda habitual? Con él solo tendrías que tributar sobre el 40% de las ganancias. Es decir, sobre los ingresos del alquiler menos costes como arreglos, pago del IBI, cuotas de la comunidad de propietarios…
Y como hemos mencionado, otra ventaja es que podrás deducir determinados gastos asociados al alquiler.
¿Pero cuáles son esos gastos deducibles asociados al alquiler?
Entre ellos, los suministros si los pagas tú y no el inquilino, los gastos de agencia inmobiliaria y los reparaciones y gastos de conservación del inmueble.
También las cuotas de la comunidad de propietarios, el IBI y otros impuestos asociados a la vivienda como la recogida de basuras, por ejemplo.
Y los intereses de hipotecas y préstamos relacionados con la vivienda.
Además, puedes deducir los contratos de seguros del hogar así como en determinados casos las cantidades adeudadas por un inquilino moroso.
Y no para ahí. A consecuencia de la crisis generada por la pandemia se han establecido algunas medidas Covid para propietarios. La mayor parte han tenido lugar durante 2020 pero pueden extenderse a 2021 y 2022. Incluso algunos Ayuntamientos han establecido ciertas medidas de este tipo por lo que la mejor opción es consultarlo individualmente.
Como puedes comprobar, merece la pena declarar el alquiler en la renta.
Evitarás sanciones y el pago de una multa por no declarar el alquiler. Tendrás derecho a deducciones que harán que en caso de alquilar un inmueble como vivienda habitual la cuantía a pagar sea muy reducida. Y evitarás un montón de problemas y quebraderos de cabeza que, si bien no son cuantificables, sí son evidentemente importantes.