Vastgoed verkopen

Verantwoordelijkheid voor verkopersbelasting

VERMOGENSBELASTING

De verkoper moet vermogenswinstbelasting betalen. Deze belasting wordt geheven over de waardestijging van het onroerend goed, dat wil zeggen het verschil tussen de prijs op de datum van aankoop en de verkoopprijs. De waarde is 21%. Eventuele meerkosten aanwezig bij de verkoop van de woning zijn aftrekbaar, mits vergezeld van de bijbehorende facturen. Daarom zijn alle belastingen die inherent zijn aan de aankoop, notaris- en juridische kosten, enz. aftrekbaar zijn bij de berekening van de vermogenswinstbelasting. Inwoners die vrijgesteld zijn van het aangeven van deze belasting zijn:

• Personen ouder dan 65 jaar die minimaal drie jaar in hetzelfde pand hebben gewoond.
• Degenen die de netto-opbrengst van de verkoop binnen 2 jaar herinvesteren in de aankoop van een andere woning.

KAPITAALWAARDEBELASTING

De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van de vermogenswinstbelasting. Deze belasting wordt geheven door het plaatselijke gemeentehuis en is gebaseerd op de waarde van het gebied waar het onroerend goed zich bevindt en niet op die van het onroerend goed (de waarde van het onroerend goed heeft geen invloed op de Plusvalía-belasting) tussen de datum van aankoop van het onroerend goed. eigendom en de datum waarop het is verkocht. De waarde wordt door de gemeenteraad vastgesteld op basis van de kadastrale waarde van de grond en het aantal jaren dat deze eigendom is geweest van de verkoper.

KOSTEN

Meestal is de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van eventuele pandrechten op het onroerend goed, zoals hypotheken. Als de koper het onroerend goed gaat kopen via een bankhypotheek, kan hij overwegen de naam van de hypotheek van verkoper naar koper te veranderen (altijd rekening houdend met de voorwaarden van de bestaande hypotheek), omdat het op deze manier meer kan zijn goedkoper dan het aanvragen van een nieuwe hypotheek.

Waar moet bij de verkoop van een woning rekening mee worden gehouden?

IRPF INHOUDING

Als de verkoper een onroerend goed minder dan 10 jaar in bezit heeft, maar geen ingezetene is, is het belangrijk om te weten dat de koper verplicht is om 3% van de aankoopprijs in te houden en aan de Spaanse schatkist te leveren. Op deze manier zorgt de regering ervoor dat de koper de overeenkomstige belasting die is afgeleid van de verkoop van onroerendgoedkapitaal in zijn personenbelasting zal betalen. Zodra het exacte bedrag is berekend, ontvangt de verkoper een terugbetaling of is er een aanvullende betaling vereist om de totale betaling van de belasting te dekken. Als de verkoper dit bedrag niet aan de koper inhoudt, moet hij weten dat hij verantwoordelijk wordt voor de betaling van deze belasting.

KADASTRALE WAARDE EN VERKOOPPRIJS

Vaak wordt in de Spaanse samenleving een verkoopprijs aangegeven die veel lager is dan de werkelijke waarde met als doel de belastingen die zowel koper als verkoper moesten betalen, te verminderen. Momenteel blijft de Spaanse schatkist zeer waakzaam om deze praktijken uit te roeien, dus als de taxateurs van de overheid schatten dat de aangegeven prijs van het onroerend goed erg laag is, worden hoge boetes opgelegd. In ons onroerend goed raden we onze klanten aan om met onze managers te overleggen hoe ze dingen correct kunnen doen. De advocaten en managers die met Redding Real Estate werken, zijn zeer ervaren en goed geïnformeerd over alle huidige wettelijke en fiscale voorschriften. Wij staan tot uw beschikking om u te helpen en u onze diensten aan te bieden.