¿Sabes qué es el valor de referencia catastral?
Si estás valorando comprar un inmueble te interesa conocerlo. Además, en enero de 2022 y para viviendas compradas a partir de esa fecha entra en vigor un nuevo método para calcular el valor de referencia de Catastro. Desde esa fecha el valor de referencia catastral será la base imponible del ITP y del Impuesto de Sucesiones.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
Es el valor de referencia de un inmueble que se tiene en cuenta como base para calcular el coste que debe asumir dicho inmueble ante determinados impuestos.
- El ITP para quien compra una vivienda usada.
- El Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- El Impuesto sobre el Patrimonio.
¿Quién fija el valor de referencia de Catastro?
Pero, ¿quién fija el nuevo valor de referencia del Catastro? La Dirección General del Catastro.
Para ello no lo hará de forma aleatoria sino que tendrá en cuenta diversas cuestiones:
- Precios de las transacciones registradas ante notario.
- El catastro individual del inmueble.
- El valor que se determina, según el municipio, en base a su ubicación, año de construcción, calidades y estado de conservación del edificio
Esto puede suponer que el valor de referencia catastral de dos viviendas del mismo tamaño en un mismo edificio y planta sean iguales. Aunque una esté recién reformada y con buenos acabados y la otra lleve décadas sin reformar.
Esto es interesante tenerlo en cuenta a la hora de comprar. En Reding Real Estate te asesoraremos sobre lo que te conviene como comprador, en cada caso.
¿Cómo puedo saber el valor de referencia catastral de un inmueble?
En la Sede Electrónica del Catastro puedes conocer el valor de referencia catastral del inmueble que desees. Va a quedar abierto para consulta permanente el registro de los valores de referencia de todo inmueble registrado en España.
¿Se puede recurrir el valor de referencia catastral?
¿Consideras que el valor real de un inmueble de tu propiedad ha sido catalogado por un valor incorrecto al que realmente tiene? Puedes recurrir el valor de referencia.
¿Cómo hacerlo? Deberás solicitar la rectificación de la autoliquidación.
Para ello será necesario que presentes un recurso sobre la liquidación que te hayan notificado declarando el valor que consideras debería tener, inferior al oficial que señalan. Para lograr esa rectificación del valor deberás aportar pruebas que confirmen que el valor de referencia no se ajusta al valor de mercado del inmueble.
No podrás impugnar el valor de referencia del Catastro para el Impuesto sobre el Patrimonio. La legislación actual no lo permite. Así que tendrás que recurrir el valor o bien sobre en el ITP o bien en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Cómo calcular el valor de referencia de Catastro
¿Quieres calcular el valor de referencia de Catastro de un inmueble de tu propiedad o que estás interesado en comprar? En Reding Real Estate Investment si eres particular te ayudamos a calcular este y todos los impuestos inherentes a la compraventa del inmueble que te interesa.
Como expertos y asesores te proporcionamos toda la información que necesitas para que puedas tomar una decisión favorable a tus intereses.