¿Cómo vender una VPO? Esta pregunta se plantean muchos propietarios de una vivienda de protección oficial que ya no cumple con sus necesidades. ¿Se puede vender una VPO? ¿Cómo es posible hacerlo de forma legal?
Como expertos en el sector inmobiliario desde Reding Real Estate vamos a aclarar estas dudas.
¿Qué es una VPO o Vivienda de Protección Oficial?
Las siglas VPO corresponden a Vivienda de Protección Oficial. Este término corresponde a las viviendas de protección pública que por serlo han gozado de un precio de compra limitado y subvencionado por el Estado o por otro estamento público (por ejemplo, un gobierno autonómico o municipal).
Para poder acceder a una vivienda de este tipo el comprador debe reunir una serie de requisitos marcados por la administración que la subvenciona.
¿Se puede vender una VPO?
Se puede, pero para poder hacerlo se deben cumplir una serie de requisitos. No basta con ser el propietario de la misma. Deben pasar 10 años desde su adquisición. Solo se puede vender una VPO antes de 10 años en casos muy determinados.
Así y todo, si te planteas cómo vender una VPO debes saber que es obligatorio cumplir una serie de requisitos.
Requisitos para vender una casa de protección oficial
¿Cómo vender una vivienda de protección oficial legalmente? Cada Comunidad Autónoma tiene unos requisitos estipulados. Pero es frecuente que debas esperar 10 años para venderla. En ese caso puedes solicitar la descalificación del inmueble para vender una VPO después de 10 años de su compra. Y debes realizar una solicitud a la Comunidad Autónoma en que está ubicada para que esta fije un precio regulado.
¿Existen exenciones para vender una vivienda de protección oficial antes de 10 años? Si. Estas dependen de la Comunidad Autónoma en la que esté ubicada la vivienda. Pero para que te hagas una idea, veamos algunos ejemplos que podrían acogerse a esta exención:
- Cambio en la situación laboral que obliga al traslado de domicilio a otra ciudad.
- Incremento en el número de miembros de la familia que hacen precisa una vivienda de mayor tamaño u otra distribución.
- Por necesidad de un miembro de la unidad familiar siempre que sea mayor de 65 años.
Debes consultar en tu Comunidad Autónoma cuáles son las exenciones señaladas por la legislación vigente. Y valorar si puedes acogerte a alguna de ellas.
En Reding Real Estate te asesoramos sobre este punto si eres propietario de una VPO y quieres venderla.
¿Cuándo se puede vender una Vivienda de Protección Oficial?
Si te planteas cómo vender una VPO y si es posible venderla en tu caso concreto debes tener en cuenta que depende de cuánto tiempo ha pasado desde que la adquiriste. Vender una VPO después de 10 años es más fácil que antes de ese tiempo. Antes los requisitos son más duros y es más improbable que los cumplas, aunque es posible que lo hagas.
Ten en cuenta que las diferentes CCAA tienen distintas normativas. Consulta en la que te corresponde.
¿Cómo vender una VPO antes de los 10 años?
Sigue los pasos necesarios:
- Comprueba las exenciones para la venta de VPO antes de 10 años en la Comunidad Autónoma que te corresponda. Si cumples los requisitos, solicita la exención.
- Consulta en tu Comunidad Autónoma qué implica vender una VPO en tu situación. Incluso si obtienes el permiso puede que debas devolver la subvención recibida. O puede que tengas que venderlo a un precio limitado y a una persona que cumpla determinados requisitos.
- Una vez consigas el permiso para vender tu propiedad ya puedes hacerlo por ti mismo o con ayuda de una agencia inmobiliaria experimentada.
¿Cómo vender una VPO después de 10 años?
No necesitas autorización administrativa para vender una VPO después de 10 años. Tampoco deberás devolver las subvenciones recibidas. Lo que sí tendrás que tener en cuenta es que probablemente no puedas estipular libremente el precio de tu propiedad. Deberás solicitar en tu Ayuntamiento o Comunidad Autónoma información sobre el precio de venta máximo legal de tu piso.
¿Todavía tienes dudas sobre cómo vender una VPO? ¿Te agobia pensar en los trámites a realizar solo para saber si puedes venderla o por cuánto? En Reding Real Estate como cliente te asesoramos sobre los pasos a dar para que puedas vender una vivienda de protección oficial de forma legal y sencilla.